Simplifiez-vous la vie. Je m'occupe de tout !
514.715.0723
REMAX PRIVILÈGE INC.
 L'adoption en 2024 du Règlement sur l’encadrement de l’inspection d’un bâtiment d’habitation aura un impact sur les copropriétés.
Ainsi, les professionnels effectuant des inspections auront jusqu'au 1er octobre 2027 pour devenir titulaire d'un certificat délivré par la Régie du bâtiment du Québec (RBQ). D'ici là, les inspecteurs qui exercent déjà pourront continuer de travailler sans ce certificat. Adoption à venir! Le Règlement sur l'encadrement de l'obligation d'inspection d'un bâtiment d'habitation devrait entrer en vigueur le 1er octobre 2025. Il introduira l'obligation, pour la personne qui désire se porter acquéreur d’un bâtiment de 25 ans ou plus, de le faire inspecter préalablement par un inspecteur en bâtiment d’habitation titulaire d’un certificat de la RBQ. Dans une telle situation, le promettant acheteur devra intégrer une clause d'inspection dans sa promesse d'achat. Source : OACIQ  En 2020, la Loi 16 entrait en vigueur et imposait plusieurs nouvelles obligations aux administrateurs des copropriétés.
L’entrée en vigueur de certaines dispositions de la Loi est liée à l’adoption du règlement qui accompagnera cette Loi. En effet, certaines mesures visant les copropriétés construites et établies avant l’adoption de la Loi deviendront obligatoires trois ans après l’entrée en vigueur du règlement. Ces dispositions deviendront éventuellement obligatoires pour toutes les copropriétés ; Le conseil d’administration aura l’obligation d’obtenir aux cinq ans une étude du fonds de prévoyance établie par un professionnel autorisé. Les professionnels autorisés n’avaient pas encore été identifiés au moment de la publication de cette formation. Une telle étude rend obligatoire l’inspection de la copropriété, à moins d’exceptions (ex. : bâtiment de moins de 5 ans, de 10 unités ou moins, etc.) Le conseil d’administration devra mettre en place un carnet d’entretien et le tenir à jour. Les caractéristiques exigées du carnet d’entretien seront déterminées par le règlement attendu. À noter : Étude du fonds de prévoyance et carnet d’entretien
La nature de l’information présente sera déterminée par le règlement. La contribution au fonds de prévoyance fixée par le conseil d’administration sera basée sur les recommandations provenant de l’étude du fonds de prévoyance. Les contributions au fonds de prévoyance font partie des charges communes. Selon le Code civil du Québec, la contribution au fonds de prévoyance doit représenter au moins 5 % des charges communes, soit les « frais de condo ». Pour une copropriété disposant depuis peu d’une étude du fonds de prévoyance, il est possible que les contributions à ce fonds soient plus importantes que le minimum requis par la Loi. Ces obligations deviendront obligatoires pour toutes les copropriétés trois ans après l’adoption du règlement, soit en 2026 (selon la date d'entrée en vigueur). Source : OACIQ  En vertu d’une modification à la Loi de l’impôt sur le revenu entrée en vigueur le 1er janvier 2023, tout profit résultant de la vente d’un immeuble résidentiel effectuée moins de 365 jours suivant la date d’achat est considéré comme un revenu d’entreprise.  Le taux d'inclusion des gains en capital mentionné au tableau dans le cas d'une résidence secondaire est le taux en vigueur à partir du 25 juin 2024. Le taux avant cette date est fixé à 50%.
Les exemptions prévues à la Loi Cette règle sur les reventes précipitées de biens immobiliers résidentiels ne s’applique pas lorsqu’une transaction est effectuée en raison d’au moins un des événements suivants :
Attention! Même dans le cas où une exemption peut s’appliquer, les autorités fiscales peuvent tout de même considérer que le profit réalisé par la vente constitue du revenu tiré d’une entreprise si les faits l’entourant le justifient. Il est aussi important de noter que Revenu Québec a arrimé ses politiques avec celles de l’Agence du revenu du Canada. Source : OACIQ 6/3/2024
Le certificat de localisation Le certificat de localisation est nécessaire à toute transaction immobilière.
Si votre certificat de localisation est daté de plus de 10 ans, il est nécessaire de mandater un arpenteur-géomètre afin d'en préparer un nouveau certificat, et ce, même s’il décrit l’état actuel de l’immeuble. En effet, lors de la vente, le notaire en exigera un nouveau en raison de la prescription de dix ans prévus à l’article 2917 du Code civil du Québec. Si votre certificat de localisation est de moins de 10 ans, mais que vous avez apporté des modifications au terrain ou au bâtiment (par exemple ; l'ajout d'une piscine, pavé uni, agrandissement, solarium, dalle de béton, clôture, escalier ou encore un nouveau patio) votre ancien certificat de localisation ne décrit plus l'état actuel est lieux. Il faudra en commander un nouveau. La confection d’un certificat de localisation peut prendre de 4 à 6 semaines. Le notaire voudra également le recevoir environ 10 à 20 jours avant l'acte de vente. Je vous conseille de le commander sans délai ou dès la mise en marché de votre propriété! Dans tous les cas, vous pourrez me fournir l'ancien pour la mise en vente de votre propriété en attendant le nouveau. Enfin, un certificat de localisation à jour, c'est-à-dire de moins de 10 ans, reflétant l'état actuel des lieux et toutes rénovations cadastral (sans changement de # de lot ou cadastre) sera accepté (à ne pas confondre avec un plan d'implantation souvent demandé par la ville pour l'obtention d'un permis de construction). Voici quelques références ; De Beaumont Arpenteurs-Géomètres Tél. : (450) 678-3305 Labre et Associés Tél. : (514) 642-2000 Bérard Tremblay Tél. : 450 676-461 23/2/2024
Quel est mon rôle? Retour à la base!
Mon rôle est de constamment agir avec transparence et intégrité. Je vous conseille en tout temps avec objectivité. Je suis toujours disponible et je suis là pour vous représenter. Je m'assure de vérifier les documents légaux et du bon déroulement de la transaction. Enfin, l’un de mes plus grands avantages est certainement de protéger vos intérêts lors de la transaction,. Pour une transaction réussie 🏠  Il peut être parfois difficile de coordonner les dates d’occupation parfaitement lorsque vous vendez votre propriété et vous en acheter une
autre! Les dates sont un enjeu important et peuvent souvent devenir une source de stress pour vous. Par exemple, vos acheteurs désirent déménager en juillet, mais votre nouvel achat de maison se notarie en mai? Vous devrez donc acheter avant de vendre et vous aurez peut-être besoin d’un prêt-pont. Le prêt-relais est un produit hypothécaire pour faire le ‘’pont’’ entre une transaction d’achat suivit d’une transaction de vente. Il s’agit d’un produit hypothécaire très pratique pour offrir au vendeur plus de flexibilité. Pour les vendeurs ; 👉 La possibilité d'acheter une nouvelle maison avant de vendre votre propriété actuelle 👉 Utilisation de la valeur nette de votre maison actuelle pour financer la mise de fonds sur votre nouvelle maison 👉 Une plus grande marge de manœuvre financière pour les propriétaires pendant la période de transition immobilière. 👉 Vous ne risquez donc pas de perdre la maison de vos rêves en attendant la vente de votre maison actuelle. Vous devez consulter votre prêteur pour obtenir des informations détaillées sur le prêt-relais et la manière dont il peut vous aider, car chaque situation est différente et peut nécessiter une solution différente. Pour vous accompagner dans ce beau projet de vente et d’achat, contactez-moi ! 🏠  1. La première étape consiste à obtenir votre préapprobation hypothécaire. Je peux vous référer à des spécialistes hypothécaires qui
prendront bien soin de valider avec vous votre capacité d’emprunt et tous les aspects du financement. Ensuite, nous débutons les visites ensemble selon votre budget, vos critères et les caractéristiques recherchés de la propriété. Je m’occupe d’organiser et planifier toutes les visites des propriétés sélectionnées et je vous accompagne à chacune d’elles. Au moment venu, je rédigerai avec vous l’offre d’achat et je la présenterai aux vendeurs. 2. Le marché immobilier est actif tout au long de l’année! Je pourrais vous montrer des statistiques avec joie! Je dis souvent que ce n’est pas tant une question de « timing » que de trouver « la bonne propriété pour vous! ». Peu importe la saison, il y a toujours des opportunités! L’important est d’être actif dans les recherches et bien accompagné pour acheter au juste prix. Pour une transaction réussie 🏠 16/9/2023
Vendre ou Acheter cet automne ? 🍂Vendre cet automne?
Avec peu d'inventaire de propriétés sur le marché, l'automne s'annonce un excellent moment pour une vente. Les taux hypothécaires étant stables, cela donne un engouement au marché actuel. La rentrée des classes étant derrière nous, la vie reprend son cours normal. Les acheteurs sont souvent disposés à visiter des propriétés par temps agréable et à avoir un coup de 🧡 en cette belle saison des couleurs, ce qui peut augmenter les chances de vendre rapidement avant l'hiver ! 🍂Acheter cet automne? Selon moi, l'automne est une réelle opportunité car vous pourrez mieux inspecter la propriété avant l'arrivée de la neige. Une autre bonne nouvelle si vous pensez acheter cet automne, c'est que vous pourriez être dans votre nouvelle propriété pour les Fêtes et éviterez les visites par temps ''parfois glacial'' 🥶 de Janvier et Février. De plus, vous éviterez la concurrence d'un plus grand bassin d'acheteurs à venir au printemps 2024. En ce moment, vous pouvez prendre un peu plus votre temps et ce n'est que plus agréable, surtout avec un petit café aux épices en main ! ☕ Pour vous accompagner dans ce beau projet de vente et d’achat, contactez-moi ! 🏠 20/1/2023
Transaction récentes VENDU À ST-HUBERT Laissez-moi vous raconter le déroulement de la mise en marché du 5439 rue Perlini à St-Hubert. Le 6 mars 2023 vers 18h, je rencontre les propriétaires pour une évaluation immobilière, le 7 mars midi, on signe le contrat de courtage. La séance photo est déjà planifiée et mon photographe arrive vers 13h30 la même journée. Le 8 mars avant-midi, la propriété est sur le marché! Le 10 mars à 20h, je présente 6 offres d’achats à mes clients vendeurs! Le marché est actif, malgré ce que l’on peut entendre! Un projet de vente? N'hésitez pas et contactez-moi pour en discuter!  ACHAT DE CONDO À RICHELIEU Une belle transaction avec un trio d'acheteur pour ce superbe condo!  ACHAT DE CE JUEMLÉ À ST-AMABLE ACHAT DE CONDO À LA PRAIRIE Une belle offre acceptée pour mon client sur ce superbe condo!  VENDU JUMELÉ À CARIGNAN - RUE LÉON-PARÉ Félicitations à mon client pour sa belle vente!  Cliquer ici pour modifier. AHAT DE CONDO À ST-HUBERT Félicitations à mon client! Très heureuse pour toi!  OFFRE ACCEPTÉE pour ces deux propriétés à Carignan et St-Hubert.  ACHAT DE MAISON À MCMASTERVILLE Félicitations à M&C! Vous aurez les clefs le 25 mai!  VENDU Une vente qui s'est finalisée hier soir! Félicitations à mes clients pour leur vente! Un réel plaisir de vous accompagner dans vos projets! Cherchons maintenant votre prochaine propriété!️  VENTE TRIPLEX À ST-HUBERT Merci à ma cliente pour votre confiance! Toutes mes félicitations aux acheteurs pour votre premier investissement!  ACHAT DE CONDO À ST-BRUNO Félicitations à ma cliente pour l'achat de ce superbe unité dans un complexe enchanteur très en demande près du centre-ville!  ACHAT MAISON UNIFAMILIALE À ST-BASILE-LE-GRAND Félicitations E&W! Vous serez très vite dans votre nouvelle maison sur la belle rue Ménard! Vous avez été très compréhensif et proactif dans ce marché fou! Une belle transaction réussie!  VENTE DE CONDO À ST-HUBERT VENDU Une beau coup de circuit! Félicitations à Sylvie pour cette belle vente à un prix record!  VENTE DE CONDO À ST-HUBERT
Félicitations à ma cliente pour la vente de son condo! 16/1/2023
C'est quoi une PAC? Si vous entendez dire : « Il y a une PAC » et vous vous demandez c’est quoi ça une « PAC »?
Une PAC est une « Promesse d’achat acceptée conditionnelle. C’est-à-dire que le vendeur a acceptée une offre sur sa propriété et qu’il accorde à l’acheteur un délai pour remplir les conditions de l’offre (inspection, financement, etc.). Une PAC a donc toujours un délai qui est souvent de 10 à 20 jours. Après ce délai, soit la propriété est vendue, soit elle redevient disponible – c’est pourquoi je garde toujours un œil sur les propriétés que vous me mentionnez qui seraient en PAC; je surveille l’inscription pour vous afin de ne pas manquer une chance de pouvoir visiter et faire une offre advenant que l’offre acceptée tomberait! En résumé, une PAC, c’est une OFFRE acceptée accordant un délai à l'acheteur pour remplir ses conditions.  Les avantages d'utiliser un courtier immobilier pour l'achat d'une propriété sont nombreux!
Voici d'autres avantages pour vous dans cette courte vidéo!  8/7/2022
Le contrat de courtage Achat Le 10 juin 2022, des modifications à la Loi sur le courtage immobilier et ses règlements entreront en vigueur. Ces modifications visent essentiellement à renforcir les protections offertes à l’acheteur lors de sa transaction.
Ainsi, les acheteurs de propriétés seront désormais mieux protégés. Il s’agit d’une excellente nouvelle ! Mais qu’en est-il vraiment ? On vous explique tout. À compter du 10 juin 2022, l’acheteur devra conclure un contrat de courtage achat écrit avec ce dernier afin de pouvoir bénéficier de cette représentation. Cela signifie que sans contrat de courtage achat écrit, le courtier immobilier ne pourra plus être en mesure de représenter l’acheteur et de défendre ses intérêts. Cela veut donc dire que le courtier ne pourra pas :
Toutefois, le courtier pourra lui offrir un service d’accompagnement, ou dans le jargon immobilier, « lui offrir un traitement équitable». Ces modifications législatives permettront donc à l’acheteur ayant conclu un contrat de courtage achat d’être bien représenté par son courtier immobilier. Celui-ci pourra veiller à la défense et à la protection de ses intérêts. 27/6/2022
Fin de la double représentation Saviez-vous que depuis le 10 juin 2022, pour représenter un client acheteur ou un vendeur, le courtier doit signer un contrat de courtage?
🗎 Le courtier de l'Acheteur (voir image) 🗎 Le courtier du Vendeur (voir image) 🗎 Le courtier sans contrat alors ? Pour toutes questions, contactez-moi! Stéphanie Tardif 514-715-0723 12/2/2022
Les changements dans la copropriété Voici un court résumé dans changements à titre informatif.
L’article 1071.1 du Code civil du Québec - Constituer un fond d'auto-assurance Le fonds d'auto assurance deviendra obligatoire le 15 avril 2022, en vertu de l’adoption du projet de loi 141, en 2018, qui a notamment créé l’article 1071.1 du Code civil du Québec. Cette réserve d’argent est établie en fonction de la franchise (déductible) que le syndicat de copropriétaires doit acquitter, en relation aux couvertures d'assurance de la copropriété L’article 1070 C.C.Q. - Description des unités privatives L’article 1070 C.C.Q. a été modifié et prévoit maintenant l’obligation pour les syndicats de copropriétaires de tenir et de mettre à la disposition des copropriétaires une description de toutes les parties privatives. L’article 1070 C.C.Q. - Carnet d'entretien (Non en vigueur) Le conseil d'administration fait établir un carnet d'entretien de l'immeuble, lequel décrit notamment les entretiens faits et à faire. Il tient ce carnet à jour et le fait réviser périodiquement. Cette disposition n’est toujours pas entrée en vigueur, mais devrait l’être par règlement du gouvernement. L’article 1073 du Code civil du Québec est modifié sur plusieurs points :
Étude de fonds de prévoyance aux 5 ans Désormais, l'article 1071 C.c.Q. comporte un nouvel alinéa qui prévoit que « Tous les cinq ans, le conseil d’administration obtient une étude du fonds de prévoyance établissant les sommes nécessaires pour que ce fonds soit suffisant pour couvrir le coût estimatif des réparations majeures et de remplacement des parties communes. Cette étude est réalisée conformément aux normes établies par un règlement du gouvernement, lequel désigne notamment les ordres professionnels dont les membres sont habilités à faire ces études. ». Parmi ces obligations, la réalisation, aux 5 ans, d'une étude de fonds de prévoyance par un membre d'un ordre professionnel habileté à faire cette étude ainsi que la tenue d'un carnet d'entretien. Le syndicat doit donc prévoir trois (3) comptes bancaires distincts pour éviter toute confusion ; - Compte d'opérations courantes - Compte pour le fond de prévoyance - Compte pour le fond d'auto-assurances (montant de la franchise) Cette nouvelle loi impose donc des changements importants : - Faire une étude de la valeur à neuf - Faire une étude du fonds de prévoyance - Souscrire à une assurance couvrant sa responsabilité civile - Avoir une description complète de chaque unité - Déterminer un carnet d'entretien du bâtiment - Avoir un compte pour le fond d'auto-assurances Pour plus d'information, télécharger le Guide du nouveau copropriétaire ici. 27/1/2022
Vivre à Longueuil Un milieu de vie propice à l'épanouissement des personnes et des familles. La proximité, la disponibilité et la variété des services sont les avantages associés à un milieu urbain de l'envergure de Longueuil.
Nous y trouvons plusieurs quartiers;
Chaque quartier a ses particularités... pour les découvrir, contactez-moi! Mes coups de cœur à Longueuil.... #1 Le Parc Michel Chartrand pour une balade ou à vélo #2 La rue St-Charles pour les petits cafés, boutiques sans oublier les 5@7 mémorables et les bons restos. #3 Le Marché public de Longueuil pour ses produits frais #4 Le réseau de piste cyclable incroyable #5 La proximité de Montréal et des accès routiers #6 L'éducation pour tous ; écoles, universités, cégep #7 Le réseau de transport en commun STM & le Métro Longueuil #8 Les événements locaux ; Fête Nationale, le Marché de Noël et Traditions, Lumifest etc. #9 Le Vieux-Longueuil et ses magnifiques arbres matures #10 Les feux d'artifices Loto-Québec les soirs d'été au bord de l'eau #11 La fameuse coupe Longueuil - ah non, ça c'est un mythe! Éducation
Source : Ville de Longueuil 6/1/2022
Inspection en bâtiment VOICI LA LISTE DES ÉLÉMENTS ÉVALUÉS LORS DE L’INSPECTION EN BÂTIMENT :
Suite à son évaluation de la propriété, l’inspecteur préachat produit un rapport détaillé sur la base des informations qu’il a recueillies au sujet de tous les éléments évalués. Ses notes et les photographies qu’il a prises lui servent d’aide-mémoire et d’évidences. 6/10/2021
VIVRE À ST-BASILE-LE-GRAND Fière de son naturel champêtre, forte de ses politiques sensibles à la vie familiale comme au développement durable, municipalité amie des aînés et des enfants, Saint-Basile-le-Grand est une ville dynamique et chaleureuse jouissant d’une riche vie communautaire.
Située entre rivière et montagnes dans la vallée du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand est une ville dynamique et chaleureuse empreinte de réalisations qui font honneur à sa communauté. À vocation essentiellement résidentielle, elle est située à proximité de Montréal entre la rivière Richelieu et les monts Saint-Bruno et Saint-Hilaire. La vue des montagnes, ainsi que la présence de l’un des plus beaux cours d’eau de la Montérégie confèrent à son paysage un caractère campagnard apaisant. La Route du Richelieu, l’une des routes touristiques officielles du Québec, traverse son territoire. Écoles établies sur le territoire de Saint-Basile-le-Grand Préscolaire (maternelle)
Transport en communÀ moins de 30 minutes du centre-ville de Montréal, Saint-Basile-le-Grand jouit d’une situation privilégiée par son ouverture sur trois grands axes routiers de la région: les autoroutes Jean-Lesage (20) et de l’Acier (30) ainsi que le boulevard Sir-Wilfrid-Laurier (route 116). Elle est facile d’accès grâce à la voie ferrée qui traverse son territoire et les nombreux services de transport desservent sa population.
Source : Ville de St-Basile-le-Grand 12/3/2021
VIVRE À SAINT-HUBERT Nous y trouvons plusieurs quartiers;
- Centre - Laflèche - Le Boisé de St-Hubert - Nom des rues (B) - Nom des rues (L-P) - Nom des rues (M) - Orchard - Parc de la Cité - Prince-Charles - Sir-Wilfrid-Laurier - Westley Nous y trouvons aussi le magnifique Parc de la Cité pour les amants de nature et plusieurs espaces verts un peu partout en ville... Les gens y sont très sympathiques, conviviales et authentiques. Chaque quartier a ses particularités... pour les découvrir, contactez-moi! Il fait bon vivre à St-Hubert... avec ses nombreux attraits! Une ville dynamique à proximité de Montréal. À découvrir à Saint-Hubert Le Parc de la Cité Ce parc-nature, d'une superficie de 960 000 mètres carrés, comprend une vaste plaine gazonnée ainsi qu'un lac de 1 km de long entouré d'un chemin asphalté multi-usages. Avec ses 8 kilomètres de sentiers, dont l'un relié à la bibliothèque Raymond-Lévesque, il se laisse découvrir 365 jours par année. Ce lac, qui est en fait un bassin de rétention, est ceinturé de boisés, de tourbières et doté d'une colline avec vue sur Montréal et les Montérégiennes, vous réservant ainsi une diversité de paysages étonnante. Découvrez le parc de la Cité à pied, à vélo, en patins à roues alignées, en raquette ou en ski de fond. Téléchargez la carte (JPG, 237 ko) pour en savoir plus sur les pistes et les équipements disponibles. La piste La Montée du chemin de Chambly, de la célèbre Route verte, longe également le parc de la Cité. e quartier le plus familial et le plus convoité est le secteur des M. Vous y trouverez l'école primaire Des Mille-Fleurs. Le Boisé vous offre des propriété de prestige de construction récentes. Le secteur Parc de la Cité se situe de chaque côté du Parc pour les amants de la nature. Le secteur nom de rue L-P est le premier quartier lorsqu'on franchit le la limite entre Longueuil et St-Hubert. Il est abordable et pratique pour le transport comme très près de la 116. Le secteur des B est le plus près de Brossard et est aussi très convoité. Pour découvrir les autres quartiers.... contactez-moi! |
Flux RSS
22/1/2025